TM方式による独立宣言 | 大規模修繕工事 - 自動車修理専門書店　ＴＥＢＲＡ

TM方式で実現する管理組合の独立宣言

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この書籍は、大規模修繕工事にとって欠かせない１冊です。事例研究を通じて、恐ろしい後悔を避けるための知識と洞察を手に入れることができます。

すべてのページに渡り事例が詳しく解説されており、リアルな現場の状況やその対応策がわかりやすく示されています。さらに、専門家によるアドバイスや解説も充実しており、各種トラブルに即座に対処できる自信が生まれることでしょう。

この商品を有効活用することで、大規模修繕工事における失敗やトラブルを未然に防ぎ、スムーズな業務運営をサポートすることができます。特に、新役員や経験の浅い方にとっては、貴重な教本として役立ちます。

１．管理組合目線から見たTM方式の長所について
　（１）TM方式でのプロジェクトマネージャーの位置付け
　（２）当マンションの概要
　（３）大規模修繕工事の履歴

２．大規模修繕工事にあたって管理組合が不安に思うこと
　
３．大規模修繕工事を進めるにあたり、留意したこと
　（１）透明性、公平性、公正性
　（２）修繕委員会の設置（管理組合理事会の諮問機関）
　（３）区分所有者、居住者からの意見を取り入れる
　（４）プロジェクトマネージャー、パートナー施工会社と一定の距離をとる
　（５）大規模修繕工事に対し、４つのコンセプトを策定

４．パートナー選定のために検討した対応策
　（１）大手総合建築会社のグループのマンション管理会社
　（２）建築総合コンサルタント会社
　（３）全建センター　トータルマネジメント方式

５．トータルマネジメント方式による管理組合へのサポート
　（１）管理組合理事への基本的な教育
　（２）メーカーによる説明
　（３）パートナー施工会社の公募
　（４）パートナー施工会社の選定
　（５）トータルマネジメント方式での相見積もり
　（６）大規模修繕工事の仕様、マスタースケジュールおよび予算の決定
　（７）大規模修繕工事の追加仕様の提案
　（８）大規模修繕工事着工後の状況確認
　（９）大規模修繕工事完了時のサポート
　（10）長期修繕計画の立案
　（11）ＴＭ方式における管理組合へのサポート

６．大規模修繕工事のフォローアップ
　（１）コンサルタント契約で得られるメリット
　（２）建築総合コンサルタント会社
　（３）全建センター　トータルマネジメント方式

７．トータルマネジメント方式の特徴
８．「管理組合の自主、自立、主体性」について

・A5判　42ページ
・発行：2021年2月26日　

電子版試読（暗証番号：2102252055Qd)
https://z-book.jp/zjt22/

マンション管理組合に全建文庫をそろえて役員やマンション居住者に自由に閲覧提供させているマンションが増えています。

型番

zb-22

定価

300円(本体273円、税27円)

販売価格

300円(本体273円、税27円)

購入数

特定商取引法に基づく表記 (返品など)

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井上勝彦

★当店の書籍は自動車修理関係技術者、自動車保険関係者、自動車管理者向けの専門書です。一般の方でもお求めになれますが、使い方などについてのご質問は、申し訳ありませんが、ご遠慮ください。 ★エコ推進の観点から、発送に際しては、使いまわしのダンボールや封筒を使用している場合がありますので、ご了承ください。 本屋のおやじになるぞ／鈑金塗装新聞1999年05月号

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: ■送料加算を忘れないでお振込みください。
■送金手数料は貴殿（貴社）でご負担ください。

＊送料（銀行振込み・前払い・クレジットカード支払い）

■１冊のみ場合で購入金額が3,000円未満、かつ厚さ2cm以下場合＝300円（ゆうメール）
■１冊のみ場合で650購入金額が3,000円未満、かつ厚さ3cm、1kg以内の場合＝380円（クリックポスト）
■購入金額が10,000円未満の場合で厚さ3㎝、重さ1kg以上の場合＝800円（宅急便）
■２冊以上の場合で商品の購入金額が10,000円以上の場合＝800～1,250円（宅急便）
※北海道・沖縄・離島の場合、別途、実質料金が加算されることがあります。
※２冊以上の場合、注文冊数に関わらず上記の価格とします。したがって、なるべく取りまとめてご注文いただくと１冊当たりの送料が安くなります。
※２冊以上でもクリックポストにて発送可能な場合（厚さ3センチ以内、かつ重さ1kg以内）は、クリックポストにて発送します。

＊セブン銀行　マーガレット支店
口座番号＝0152105 　イノウエカツヒコ
ゆうちょ銀行〇一八（ゼロイチハチ）（前払）
: ■送料加算を忘れないでお振込みください。
■送金手数料は貴殿（貴社）でご負担ください。

＊送料（銀行振込み・前払い・クレジットカード支払い）

■１冊のみ場合で購入金額が3,000円未満、かつ厚さ2cm以下場合＝300円（ゆうメール）
■１冊のみ場合で650購入金額が3,000円未満、かつ厚さ3cm、1kg以内の場合＝380円（クリックポスト）
■購入金額が10,000円未満の場合で厚さ3㎝、重さ1kg以上の場合＝800円（宅急便）
■２冊以上の場合で商品の購入金額が10,000円以上の場合＝800～1,250円（宅急便）
※北海道・沖縄・離島の場合、別途、実質料金が加算されることがあります。
※２冊以上の場合、注文冊数に関わらず上記の価格とします。したがって、なるべく取りまとめてご注文いただくと１冊当たりの送料が安くなります。
※２冊以上でもクリックポストにて発送可能な場合（厚さ3センチ以内、かつ重さ1kg以内）は、クリックポストにて発送します。

＊ゆうちょ銀行　
・店名　〇一八（ゼロイチハチ）
・店番　018
・預金種目　普通預金
・口座番号　7519420
・イノウエカツヒコ
楽天銀行（前払い）
: ■送料加算を忘れないでお振込みください。
■送金手数料は貴殿（貴社）でご負担ください。

＊送料（銀行振込み・前払い・クレジットカード支払い）

■１冊のみ場合で購入金額が3,000円未満、かつ厚さ2cm以下場合＝300円（ゆうメール）
■１冊のみ場合で650購入金額が3,000円未満、かつ厚さ3cm、1kg以内の場合＝380円（クリックポスト）
■購入金額が10,000円未満の場合で厚さ3㎝、重さ1kg以上の場合＝800円（宅急便）
■２冊以上の場合で商品の購入金額が10,000円以上の場合＝800～1,250円（宅急便）
※北海道・沖縄・離島の場合、別途、実質料金が加算されることがあります。
※２冊以上の場合、注文冊数に関わらず上記の価格とします。したがって、なるべく取りまとめてご注文いただくと１冊当たりの送料が安くなります。
※２冊以上でもクリックポストにて発送可能な場合（厚さ3センチ以内、かつ重さ1kg以内）は、クリックポストにて発送します。

＊楽天銀行　マーチ支店
口座番号＝1369006　　イノウエカツヒコ
PayPay銀行（前払）
: ■送料加算を忘れないでお振込みください。
■送金手数料は貴殿（貴社）でご負担ください。

＊送料（銀行振込み・前払い・クレジットカード支払い）

■１冊のみ場合で購入金額が3,000円未満、かつ厚さ2cm以下場合＝300円（ゆうメール）
■１冊のみ場合で650購入金額が3,000円未満、かつ厚さ3cm、1kg以内の場合＝380円（クリックポスト）
■購入金額が10,000円未満の場合で厚さ3㎝、重さ1kg以上の場合＝800円（宅急便）
■２冊以上の場合で商品の購入金額が10,000円以上の場合＝800～1,250円（宅急便）
※北海道・沖縄・離島の場合、別途、実質料金が加算されることがあります。
※２冊以上の場合、注文冊数に関わらず上記の価格とします。したがって、なるべく取りまとめてご注文いただくと１冊当たりの送料が安くなります。
※２冊以上でもクリックポストにて発送可能な場合（厚さ3センチ以内、かつ重さ1kg以内）は、クリックポストにて発送します。

*PayPay銀行銀行　はやぶさ支店(店番　003)
・口座番号＝　7175364
・イノウエカツヒコ
代金引換
: クロネコヤマトのコレクトコール便にて発送します。

送料（地区により異なります。北海道、沖縄以外は同一料金です）に決済手数料が加算されます。
※ゆうメール代引きは、集荷対象ではないため、取り扱っていません。
クレジット
: ＊送料（クレジット払い）
■送料加算を忘れないでお振込みください。
■送金手数料は貴殿（貴社）でご負担ください。

■１冊のみ場合で購入金額が3,000円未満、かつ厚さ2cm以下場合＝300円（ゆうメール）
■１冊のみ場合で650購入金額が3,000円未満、かつ厚さ3cm、1kg以内の場合＝380円（クリックポスト）
■購入金額が10,000円未満の場合で厚さ3㎝、重さ1kg以上の場合＝800円（宅急便）
■２冊以上の場合で商品の購入金額が10,000円以上の場合＝800～1,250円（宅急便）
※北海道・沖縄・離島の場合、別途、実質料金が加算されることがあります。
※２冊以上の場合、注文冊数に関わらず上記の価格とします。したがって、なるべく取りまとめてご注文いただくと１冊当たりの送料が安くなります。
※２冊以上でもクリックポストにて発送可能な場合（厚さ3センチ以内、かつ重さ1kg以内）は、クリックポストにて発送します。

配送方法・送料について

ゆうメール便（追跡番号なし）: ■A4サイズで厚さ2cm以内、かつ重さ1ｋｇ以内の場合に限り利用できます＝300円（追跡番号なし）、ポスト投函

※以下のものは、送ることができませんのでご了解ください。
・信書
・印刷されていないもの（手書きのもの）
クリップポスト（追跡番号あり）: ＊送料＝435円（追跡番号あり）ポスト投函

A4サイズで厚さ３cm以内、かつ重さ1kg以内の場合にのみご利用出来ます。

★エコ推進の観点から、発送に際しては、使いまわしのダンボールや封筒を使用している場合がありますので、ご了承ください。

ヤマト運輸（代金前払いまたクレジット支払いの場合）: ＊送料（銀行振込み・前払い）重さ、地域により料金が異なるため、受注後手動で修正する場合があります。

★北海道、沖縄、離島の場合、宅急便ではなく、ゆうメールまたはクリックポストでの発送を優先させていただきます。また、分送の方が安い場合は分割送付とさせていただきます。

★エコ推進の観点から、発送に際しては、使いまわしのダンボールや封筒を使用している場合がありますので、ご了承ください。

ゆうパック(代金前払いまたはクレジット払い場合）: ＊重さ、地域により料金が異なるため、受注後手動で修正する場合があります。
＊宅急便の方が送料が安い地域の場合、受注後、手動で宅急便に変更します。
＊クリックポストの方が安い場合、受注後、手動でクリックポスに変更させていただく場合があります。

＊代金前払いまたはクレジット払いの場合で書籍の厚さが2cm以下の場合はゆうメールまたはクリックポスト便にて発送します。

・沖縄以外は宅急便の方が安いので、こちらを使わせていただきます。
・沖縄の場合はゆうパックでの発送となります。

★エコ推進の観点から、発送に際しては、使いまわしのダンボールや封筒を使用している場合がありますので、ご了承ください。

ヤマト運輸（宅急便コレクト）＜代引き＞: ・代引き送付の場合、宅急便コレクトにて発送します。この場合、代引き料が加算されます。

※宅急便コレクト（代引き手数料）が送料に加算されます。
１万円未満　　　　　 330円
１万円以上3万円未満　440円
3万円以上10万円未満　660円

★エコ推進の観点から、発送に際しては、使いまわしのダンボールや封筒を使用している場合がありますので、ご了承ください。
電子ブック、ダウンロード購入された方はこちら: 電子ブックの場合、ファイル送信またはURL暗証番号開示にて発送にかえます。
なお、暗証番号は購入者本人に限定されます。

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